Apartamento para Venda, Niterói / RJbairro Icaraí, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 5 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 304 m², área útil 304 m²

4 Dormitórios
1 Suítes
5 Banheiros
2 Vagas
Área Total 304,00

R$ 1.650.000,00

Condomínio R$ 2.700,00
IPTU R$ 6.700,00

Código: PR2026001

Bairro: Icaraí

IPTU: 6.700,00

Condomínio: R$ 2.700,00

Área Total: 304 m²

Área Útil: 304 m²

Em Condomínio: Sim

Permuta: Sim

Dormitórios: 4

Suíte: 1

Banheiros: 5

Vagas: 2

Sala: 1

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Isenção de Condomínio: Não

Fale agora Conosco

Descrição do Imóvel

✨ Excelente Oportunidade em Icaraí – Venda com Exclusividade!
Apartamento de alto padrão na Rua Dr. Herotides de Oliveira. Uma localização privilegiada e estratégica, no coração de Icaraí, perto de absolutamente tudo!
🏡 O Apartamento (1 por Andar - 304m²)

🔑 Acessos: Entradas social e de serviço independentes, com hall de entrada privativo.
🛋️ Salão Principal: Amplo salão em "L" integrado em dois ambientes (sala de estar e sala de jantar).
🌿 Varanda: Extensa varanda com vista para a Rua Heródoto de Oliveira, atendendo à sala e ao primeiro quarto.
🪟 Circulação: Corredor privativo, claro e arejado, com duas janelas.
🛏️ Quartos e Suítes:
- 👑 1 Suíte Master ampla, de frente, com armários embutidos e banheiro espaçoso.
- 🌳 1 Segunda Suíte voltada para os fundos, com vista livre para a Rua Lopes Trovão e complexo do Caio Martins.
- ☀️ 1 Quarto de frente, com excelente iluminação natural.
- 🏙️ 1 Quarto de fundos, com vista livre para o Caio Martins.
🚿 Banheiros: 2 banheiros sociais completos para atender aos quartos e visitas.
🍽️ Copa/Cozinha: Ampla cozinha em "L", totalmente planejada e equipada com armários.
🧺 Área de Serviço: Completa e independente, com dependência completa (quarto e banheiro de serviço).

🏢 O Condomínio e Infraestrutura

🚗 Vagas: 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas (localizadas nos 3 primeiros andares do prédio).
🏊 Lazer Completo (4º Andar Inteiro): Piscina, sauna, churrasqueira, Espaço Kids, salão de festas com bar e freezer, além de banheiros masculino e feminino.
🛡️ Segurança e Portaria: Portaria em Blindex com monitor de vídeo, circuito interno de câmeras (portaria, garagem e lazer) e acessibilidade para cadeirantes. Portaria com funcionamento presencial das 06:00 às 22:00 e sistema eletrônico com controle por morador no período noturno (22:00 às 06:00).
🛗 Elevadores: 2 elevadores (1 social e 1 de serviço).

📍 Localização Imbatível
Situado no miolo de Icaraí, entre os renomados restaurantes Ativa e Fafelli.

🌳 Lazer e Saúde: A poucos passos do Campo de São Bento, Complexo do Caio Martins e Hospital Niterói D'Or.
🎓 Educação: Próximo à Faculdade La Salle e ao Colégio e Igreja do Salesiano.
🛒 Conveniência: Cercado pelos melhores supermercados (Pão de Açúcar, Grand Marché, Prix, Rede Economia e Pérola), além de farmácias, teatros, shoppings de Icaraí e todo o comércio da Rua Gavião Peixoto.

💼 Condições Comerciais

🤝 Estuda-se propostas.
🔄 Aberto a análise de permuta (maior parte em dinheiro e menor parte em imóvel em regiões específicas de Niterói/Icaraí).

📞 Contato para Informações e Agendamento:
Visitas somente com agendamento prévio.
Corretores Responsáveis:

👤 Pedro Rocha | CRECI 43.823 | Celular/WhatsApp: (21) 97922-5803
👤 Rose Castro | CRECI 31.704 | Celular/WhatsApp: (21) 97980-5208

Características

Ar Condicionado

Portão Eletrônico

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Despensa

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Mapa de Localização

Icaraí,-Niterói-RJ
clique para navegar no mapa

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Pedro Rocha - Corretor de Imóveis
+55 21 97922-5803
corretordeimoveispedrorocha@gmail.com